Je termine mes visites avec une de mes clientes acheteuses qui me posait la question : Quelle est la différence entre une copropriété divise et une copropriété indivise ?
Copropriété divise
La copropriété divise est la plus commune sur le marché. C'est là où vous êtes le seul propriétaire de votre unité privative. Celle-ci comprend un numéro de cadastre, vous pouvez la financer avec la banque de votre choix, la mise de fonds à partir de 5% est possible, puis vous pouvez revendre la propriété quand bon vous semble, sans restrictions. Les espaces communs de cette copropriété divise ont leur propre numéro de cadastre et vous obtenez une cote-part de ceux-ci, donc vous êtes propriétaire d'une part de ces espaces communs.
Copropriété indivise
La copropriété indivise, c'est un peu comme un mariage avec un inconnu, si vous voulez, où vous achetez la bâtisse avec plusieurs propriétaires. Vous êtes propriétaire ensemble de ce numéro de cadastre. Concernant le financement, il n'y a qu'une seule hypothèque financée par une seule banque. Vous devez avoir une mise de fonds de 20% pour pouvoir faire l'achat de cette propriété.
Dans ces copropriétés, il est super important d'avoir une convention de copropriété indivise très, très, très claire. Il y a certains désavantages si, par exemple, vous décidez de revendre. Les autres copropriétaires peuvent avoir un droit de regard sur qui sera l'acheteur. Il faut aussi penser aux dépenses pour cette bâtisse, par exemple les taxes municipales. Si, par exemple, les copropriétaires ne paient pas ou s'il y a des réparations ou des choses de ce genre, c'est peut-être vous qui devrez acquitter la facture.
